今回は
勉強せずに、
なんか知らんけど、稼げそう!
って感じで手を出すと、
不動産クラウドファンディングとは?
なんで不動産クラウドファンディングが稼げないと言われる理由は?
理由①:分配金の少なさ
理由②:元本割れのリスク
不動産広告などでは、
あたかも「必ず勝てる!」かのような表現を使ってくるものも多いですが、
不動産の価格が下落した場合 空室が続いてしまった場合 運営会社が倒産した場合
理由③:解約のしにくさ
理由④:税金の存在
【実例あり】不動産クラウドファンディングの失敗談
失敗談①:築古物件の落とし穴!想定外の修繕費用で赤字に…
都内に住む会社員Aさんは、
結婚を機に将来のお金について真剣に考えるようになりました。
老後の資金も貯めたいし、少しでも資産を増やしたい…でも、投資は難しそうだし、元本割れも怖い…
そんな時、Aさんは不動産クラウドファンディングの存在を知ります。
これなら少額から始められるし、マンション経営みたいに手間もかからない!
魅力的に感じたAさんは、早速、とある都市部の築20年のアパートに投資することを決めます。
利回り7%という数字に惹かれましたが、運用開始後、Aさんに届いたのは、予想外の分配金の少なさでした。
運営会社からの報告によると、築古物件であるがゆえに、想定以上の修繕費用が発生してしまったとのこと。
その年はほとんど利益が出ず、
こんなはずじゃなかったのに…
という結果に…。
失敗談②:人気エリアの落とし穴!空室リスクでリターン激減…
都内在住の会社員Bさんは、友人の間でも投資の話で持ちきりになり、焦りを感じていました。
何か投資を始めないと乗り遅れる…!
そんな時、Bさんは不動産クラウドファンディングで都心の一等地のマンション投資に魅力を感じます。
利回りこそ低いけど、場所が良いから空室リスクも低いだろうし、安心だろう!
そう考えたBさんは、100万円を投じて投資をスタート。
しかし、Bさんの期待とは裏腹に、数年後、そのマンションは想定以上の空室が目立つようになってしまいます。
人気のエリアにも関わらず、競合物件の増加や家賃相場の下落などにより、入居者が集まりにくくなったのです。
その結果、分配金は当初の見込みを大きく下回り、Bさんは落胆することになります。
失敗談③:運営会社の倒産!投資金は戻ってこず…
地方都市に住む会社員Cさんは、老後の生活資金を少しでも増やそうと、不動産クラウドファンディングを始めました。
銀行に預けていても利息はほとんどつかないし、投資信託は値動きが大きくて不安だ…
クラウドファンディングで成功する人とは?
少額から投資できる 運用をプロに任せられる
利回りだけで判断せず、物件の価値やリスクを分析する 複数のファンドに分散投資してリスクを軽減する 信頼できる運営会社を選ぶ
まとめ|不動産クラウドファンディングは勉強してから!
失敗する人が多い 稼げない人が多い
特に、
プロに任せてるんだから大丈夫でしょ。
って思う人が、あまりにも多いですが、
不動産クラウドファンディングに投資するんだったら、
楽して稼ぎたい 簡単に儲けたい
まぁ、稼ぎ方は色々あるので、
どれが良い悪いとかはありませんが、
「稼ぎやすいのかどうか?」
は明確にあるので、
だと個人的には思います。
最後に
今回は「不動産クラウドファンディング」について解説してきました。
僕は、こんな感じで色々な副業・投資案件についての実態を調べてますけど、
その記事を書くきっかけは、
「○○に参加したんですけど、大丈夫なんでしょうか…?」
っていう読者さんからのお悩み相談からなんですよね。
僕自身もブラック企業の底辺労働者だったので気持ちが分かるんですが、
お金や時間に余裕がないと冷静な判断なんてできないですよね…。
なので、もし今のあなたがお金や時間がなくて冷静さを失ってるなら、
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「何をするか?」を決めるのはあなたですが、『稼げる案件』と『稼げない案件』は明確に分かれてます。
結局のところ、優秀な投資案件に「出会うか・出会わないか」が重要になってくるので、冷静に判断しましょう。
それと、問い合わせも多いので書いておきますが、
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